Oäkta bostadsrättsförening beskattning
•
Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar
Uppdaterad: 11 oktober,
En bostadsrättsförening kan definieras som en äkta respektive oäkta bostadsrättsförening. Skillnaderna mellan äkta och oäkta bostadsrättföreningar påverkar framför allt beskattning. Det gäller både för bostadsrättsföreningen och bostadsrättsägaren. Innan du köper en bostadsrätt kan det vara bra att undersöka vad din framtida bostadsrättsförening definieras som och vad det innebär för dig som bostadsrättsägare.
Lite förenklad definition av äkta och oäkta bostadsrättsföreningar:
- Äkta bostadsrättsförening = föreningens hyresvärde består till 60% eller mer av intäkter från privatpersoner som är bostadsrättsinnehavare i föreningen.
- Oäkta bostadsrättsförening = föreningens hyresvärde består till mer än 40% av intäkter från hyreslokaler, hyreslägenheter eller företag som äger bostadsrätter i föreningen
Hitta lägsta möjliga bolåneränta
- Jämför bolån och lånelöften
- Jämför erbjudanden från flera olika banker
- Tjänsten är kostnadsfri &#; ej bindande
- Kan även sänka räntan på befintliga bolån
Innehåll
Äkta bostadsföreningar
Skatteverket betecknar äkta bostadsrättsföreninga
•
En dom i Högsta förvaltningsdomstolen i december förra året ändrar i någon mån grunden för bedömningen ifall en förening är en äkta eller oäkta bostadsrättsförening. Tidigare i höst kom Skatteverkets uppdaterade vägledning i frågan. Framöver kommer beräkningsgrunden att ändras &#x; men bara lite.
Cirka 5 personer bor i en oäkta bostadsrättsförening, där en stor del, mer än 40 procent, av inkomsterna kommer från annat än bostäderna. Vanligtvis handlar det om att föreningen får stora inkomster från uthyrning av lokaler. Konsekvensen för de boende är att de förmånsbeskattas och även får betala mer i skatt när de flyttar. De har inte heller möjlighet till uppskov vad gäller reavinstskatten vid försäljning av bostaden.
En tvist mellan Skatteverket och en bostadsrättsförening som togs ända till Högsta förvaltningsdomstolen handlade om hur hyresvärdet för bostadsrätterna skulle bedömas, vilket är en faktor för föreningens skattestatus. Skatteverket hänvisade till schablonbaserade genomsnittshyror medan föreningen i stället ville att beräkningen skulle ske utifrån bostädernas egent
•
&#;kta och o&#;kta bostadsr&#;ttsf&#;reningar
När ni köper ett bostadsrätt söker du medlemskap i bostadsrättsföreningen och får då även en ägarandel i den ekonomiska föreningen. Utifrån ditt andelstal inom föreningen är du tillsammans och delar på eventuell värdetillväxt, dock du bör också existera medveten ifall att ni är tillsammans med och delar på samtliga föreningens kostnader och ansvaret för föreningens skulder.
En bostadsrättsförening kan utöver sina gemensamma lokaler inneha fyra olika typer från upplåtelser:
- Bostadsrätt som ägs av enstaka privatperson
- Bostadsrätt såsom ägs från företag
- Hyreslägenheter
- Hyreslokaler
Bostadsrätterna betalar månadsavgift mot föreningen. Hyreslägenheter och hyreslokaler betalar ett hyra mot föreningen.
Skillnader mellan en äkta eller oäkta förening
En bostadsrättsförening kan artikel äkta (Privatbostadsföretag) eller oäkta (Oäkta bostadsföretag). De allra flesta svenska bostadsrättsföreningar är äkta.