Skatt överlåtelse bostadsrätt
•
Att t&#;nka p&#; vid en &#;verl&#;telse av bostadsr&#;tt i samband med en skilsm&#;ssa
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Hur görs en bodelning mellan makar?
Bodelning ska ske när ett äktenskap upplöses (9 kap. 1 § äktenskapsbalken). Ett äktenskap upplöses vid skilsmässa eller om en av makarna avlider. Första steget vid en bodelning är att ta upp varje makes giftorättsgods. (10 kap. 1 § äktenskapsbalken) Giftorättsgods är all egendom som inte är enskild egendom. (7 kap. 1 § äktenskapsbalken) Från giftorättsgodset ska makarnas skulder dras av. (11 kap. 2 § äktenskapsbalken) Man får då fram hur mycket varje makes tillgångar är värda. Efter det slår man samman makarnas giftorättsgods och delar det på hälften, för att få fram vad varje make är berättigad till. (11 kap. 3 § äktenskapsbalken) Hur man därefter för
•
Blir ett &#;verl&#;telse från ett bol&#;n skattepliktigt f&#;r &#;verl&#;taren?
Hej! Stort tackar för för att du vänder dig mot oss på Fråga Juristen med din fråga.
Överlåtelse från bostad samt bolån
Överlåtelse är kapabel ske på två olika sätt, genom köp, byte eller gåva. När man överlåter läka eller ett del från en bostadsrätt blir detta oftast frågan om en köp rent juridiskt. Även om dina föräldrars andel av bostadsrätten överlåts mot dig genom gåva kommer överlåtelsen för att betraktas såsom ett köp eftersom ni tar över deras sektion av bolånet. Ett köp sker när något överlåts mot ett ersättning. När dina föräldrar överlåter sin del från bolånet kommer detta räknas som för att du givit dem ett ersättning mot en sektion av bostadsrätten. Juridiskt ser man överlåtelsen som för att dina föräldrar sålt sin del från bostadsrätten mot dig. När man säljer en bostadsrätt ska säljaren betala avgift så k
•
Skatt vid gåva av bostadsrätt
Köp eller gåva av bostadsrätt?
När du ger bort, säljer eller byter en bostadsrätt så kallas det för en överlåtelse eftersom bostadsrätten överlåts från en person till en annan.
En bostadsrätt kan säljas till ett pris som understiger marknadsvärdet. Överlåtelsen består i sådant fall av en del som utgör gåva, och en del som utgör köp. En bostadsrätt kan även ges bort med villkoret att den nya ägaren ska ta över bostadslånet. Även detta betraktas som en slags betalning. Läs mer om vad som gäller vid gåva av belånad bostadsrätt här.
Lästips! 4 saker att tänka på vid gåva av bostadsrätt
När ska en gåva av bostadsrätt beskattas?
Överlåtandet av ett lån och eventuella betalningar för bostadsrätten ska tas upp i gåvogivarens skattedeklaration. Om gåvogivaren gjort en kapitalvinst på bostadsrätten måste hen nämligen betala kapitalvinstskatt på vinsten.
Om gåvogivaren överlåter sin bostadsrätt helt utan ersättning och utan att något lån övertas, betraktas överlåtelsen som en ren gåva. Vid en ren gåva behöver inte gåvogivaren betala någon kapitalvinstskatt, eftersom hen omöjligt kan anses ha gjort någon kapitalvinst på överlåtelsen.